577 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 691 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394268764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
86042394268764700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 52 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 729 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 349 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 808 $ Poids 69 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 379 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 335 716 $ Poids 67 % |
| 5 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 463 854 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 286 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 388 887 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 357 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 118 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 370 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 355 208 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 826 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 509 $ Poids 45 % |