433-435 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394269847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
86042394269847300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 939 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 377 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 334 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 353 495 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 624 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 368 988 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 324 489 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 962 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 410 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 116 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 840 $ Poids 49 % |
| 9 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 205 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 519 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 548 428 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 373 488 $ Poids 45 % |