429 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394269915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
86042394269915600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 872
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 471 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 633 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 347 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 219 $ Poids 69 % |
| 4 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 334 $ Poids 69 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 460 386 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 330 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 333 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 970 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 385 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 947 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 355 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 95 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 466 $ Poids 51 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 352 626 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 398 373 $ Poids 49 % |