430 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 334 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394279357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
86042394279357700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 895
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 91 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 526 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 42 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 957 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 340 162 $ Poids 45 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 869 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 354 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 945 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 436 $ Poids 45 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 902 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 397 444 $ Poids 44 % |
| 7 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 178 $ Poids 41 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 283 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 026 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 579 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 608 692 $ Poids 34 % |
| 10 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 210 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 510 005 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 427 646 $ Poids 33 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 497 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 576 182 $ Poids 32 % |