625 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394289421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
86042394289421200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 590 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 334 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 442 552 $ Poids 70 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 674 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 380 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 178 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 510 085 $ Poids 65 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 241 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 273 130 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 908 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 371 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 244 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 353 267 $ Poids 60 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 392 759 $ Poids 55 % |
| 10 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 203 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 321 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 708 $ Poids 49 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 889 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 342 107 $ Poids 47 % |