452 Place CAMIRAND · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394316125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
86042394316125800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Saint-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 176 m · Vendu 442 500 $ (4 075 $/m²) 108,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 422 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 796 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 006 $ Poids 60 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 355 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 588, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-07-28 · 403 m · Vendu 209 000 $ (1 848 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 202 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 375 232 $ Poids 57 % |
| 6 | 593, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-06-05 · 441 m · Vendu 399 000 $ (4 143 $/m²) 96,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 430 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 803 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 290 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 834 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 395 450 $ Poids 49 % |