52 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 629 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 282,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394336975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
86042394336975900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 422 091 $ Poids 60 % |
| 2 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 399 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 956 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 427 051 $ Poids 36 % |
| 4 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 382 $ Poids 30 % |
| 5 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 410 154 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −10 001 $ | 408 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 827 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 448 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 324 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 341 621 $ Poids 22 % |
| 10 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 928 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 538, Avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-05-02 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 875 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 221 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 376 177 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 496 938 $ Poids 7 % |