46 Avenue DESNEIGES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 715 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394347370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
86042394347370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 837 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 423 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 402 236 $ Poids 39 % |
| 3 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 409 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 893 m · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 428 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 804 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 623 $ Poids 27 % |
| 7 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −30 972 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 451 703 $ Poids 18 % |
| 8 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 195 $ Poids 17 % |
| 9 | 111-113, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-04-23 · 869 m · Vendu 272 000 $ (2 793 $/m²) 97,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +88 106 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 901 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 445 500 $ (4 546 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 074 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 499 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 41-41A, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (2 338 $/m²) 80,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +44 075 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 209 $ Poids 3 % |