450 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 2 230 $/m² · 294,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 477 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394365773000010450
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
86042394365773000010450
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 572 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +87 135 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 049 542 $ Poids 53 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 830 $ Poids 45 % |
| 3 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 154 $ Poids 39 % |
| 4 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 916 $ Poids 34 % |
| 5 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 864 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +74 693 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 403 $ Poids 27 % |
| 6 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 389 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 896 673 $ Poids 20 % |
| 8 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 407 $ Poids 18 % |
| 10 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 219 $ Poids 16 % |
| 11 | 169-173, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 710 m · Vendu 358 000 $ (1 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 492 067 $ Poids 16 % |
| 12 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 602 $ Poids 14 % |