455 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 606,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394370306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
86042394370306200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 527 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 345 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 467 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 867 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 383 460 $ Poids 71 % |
| 4 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 472 262 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 288 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 331 081 $ Poids 69 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 843 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 457 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 59 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 350 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 635 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 173 $ Poids 50 % |