279 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
3 438 500 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 1 036,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 721,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 036,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 822 700 $
Rôle antérieur 2 393 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394377744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
2 455 300 $
Rôle antérieur
2 393 500 $
ID provincial
86042394377744600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +832 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, place Louise, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 312 $/m²) 376,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 174 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 0 % |