626 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
703 200 $
Autre · 631 $/m² · 1 115,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 583,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 115,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 662 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394393326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
86042394393326300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 258 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 274 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 65 % |
| 3 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 258 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 124 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 274 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 94 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 85 m · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 94 m · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 542 m · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 265 m · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 82 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 39 % |