94 Avenue LAVAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 294 m² · constr. 1972 · terrain 1 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 498 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394439324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
86042394439324300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 98 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 524 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 776 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 767 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 119 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 734 249 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 150 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 046 $ Poids 42 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 063 $ Poids 39 % |
| 6 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 782 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 319 $ Poids 27 % |
| 7 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 640 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 341 195 $ Poids 23 % |