253-255 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
733 600 $
Autre · 755 $/m² · 971,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
971,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 748 200 $ +2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394462651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
86042394462651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue St-Joseph, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 637 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 728 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 388 m · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 53 % |
| 4 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 746 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 715 m · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 728 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 746 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 827 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 51 % |
| 9 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 637 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 813 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 857 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 41 % |
| 12 | 462, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 737 m · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +13 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 401 $ Poids 39 % |