284-286 Rue TASCHEREAU OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 302,8 m² · constr. 1990 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394474992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
86042394474992900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 701 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 777 844 $ Poids 49 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 977 $ Poids 37 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 570 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 899 815 $ Poids 35 % |
| 5 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 850 576 $ Poids 15 % |