246-256 Rue GAMBLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 459,9 m² · constr. 1963 · terrain 607,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 529 200 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394486839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
86042394486839300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 97 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, place Louise, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 312 $/m²) 376,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 641 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 641 $ Poids 23 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 648 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 620 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 778 370 $ Poids 15 % |
| 3 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 408 928 $ Poids 12 % |
| 4 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 923 550 $ Poids 9 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 527 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 950 648 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 771 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 3 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 786 406 $ Poids 2 % |
| 8 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 946 222 $ Poids 1 % |
| 9 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 731 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 669 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 559 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 727 082 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 1 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 731 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 634 701 $ Poids 0 % |