216-218 Rue MGR-RHEAUME OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 308,1 m² · constr. 1957 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394492526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
86042394492526700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 922 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 599 571 $ Poids 68 % |
| 2 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 734 705 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 493 $ Poids 32 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 791 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 794 199 $ Poids 29 % |
| 5 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 815 356 $ Poids 11 % |