241-243 Rue MGR-TESSIER OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 282 m² · constr. 1946 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394495045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
86042394495045400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 719 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 867 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 271 $ Poids 56 % |
| 3 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 665 344 $ Poids 51 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 810 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 645 082 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 591 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 745 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 659 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 614 573 $ Poids 24 % |
| 7 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 781 968 $ Poids 16 % |