48 Avenue ST-CHARLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 305,8 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394501127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
86042394501127200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 384 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 600 407 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 774 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 735 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 513 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 794 809 $ Poids 35 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 411 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 816 $ Poids 33 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 521 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 414 $ Poids 28 % |
| 6 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 674 $ Poids 24 % |