633 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 124,2 m² · constr. 1949 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394505781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
86042394505781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 428 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 414 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 552 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 513 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 410 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 205 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 758 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 689 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 395 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 518 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 798 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 917 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 407 475 $ Poids 67 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 110 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 039 $ Poids 61 % |