597-601 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 400 $
Autre · 1 442 $/m² · 352,6 m² · constr. 1986 · terrain 463,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394515506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
86042394515506000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, place Louise, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 898 m · Vendu 870 000 $ (2 312 $/m²) 376,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 833 903 $ Poids 65 % |
| 2 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 466 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 691 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 740 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 717 $ Poids 52 % |
| 5 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 545 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 917 $ Poids 12 % |
| 7 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 929 229 $ Poids 4 % |