123 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 239,3 m² · constr. 1958 · terrain 456,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 389 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394520280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
86042394520280300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 15 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 872 $ Poids 49 % |
| 4 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 175 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 590 840 $ Poids 45 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 552 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 682 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 246 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −49 659 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 714 264 $ Poids 27 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 15 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 302 $ Poids 26 % |
| 9 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 682 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 344 $ Poids 22 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 643 883 $ Poids 2 % |