541 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394536223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
86042394536223200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 150 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 482 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −20 385 $ | 430 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 420 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 412 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 504 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 395 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 693 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 645 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 427 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 585 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 411 106 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 012 $ Poids 59 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 887 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 570 $ Poids 58 % |