72 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 465,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394540002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
86042394540002100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 903 $ Poids 74 % |
| 2 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 264 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 728 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 445 996 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 521 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 387 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 521 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 382 267 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 915 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 280 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 931 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 360 530 $ Poids 55 % |