45 Avenue RICHELIEU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 136,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394541637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
86042394541637100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 1 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 306 m · Vendu 408 000 $ (3 049 $/m²) 133,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 507 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, 15e Rue, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 119 m · Vendu 337 000 $ (2 713 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 356 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-09-01 · 525 m · Vendu 307 000 $ (2 276 $/m²) 134,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 323 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 578 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 606 932 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 316 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 468 175 $ Poids 83 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 284 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 413 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 344 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 617 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 430 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 387 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 431 973 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 641 $ Poids 59 % |