499 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
730 800 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 330,3 m² · constr. 1952 · terrain 953,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 582 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394546987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
86042394546987700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 105 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 743 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 833 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 618 $ Poids 68 % |
| 3 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 367 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, place Louise, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 312 $/m²) 376,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 176 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 729 824 $ Poids 37 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 888 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 804 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +72 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 843 755 $ Poids 12 % |