481 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394556698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
86042394556698000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 414 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 388 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 407 950 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 769 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 421 323 $ Poids 74 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 787 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 760 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 339 262 $ Poids 70 % |
| 8 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 623 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 355 092 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 284 031 $ Poids 69 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 614 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 280 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 386 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 417 292 $ Poids 63 % |