81 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 131,3 m² · constr. 1951 · terrain 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
86042394568664000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 264 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 573 454 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 132 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 409 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 244 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +9 862 $ | 423 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 699 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 426 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 746 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 368 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 532 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 392 415 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 753 $ Poids 62 % |
| 11 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 307 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 394 $ Poids 60 % |