411-417 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 570 200 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 885,2 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
885,2 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 600 $
Rôle antérieur 1 072 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
1 278 500 $
Rôle antérieur
1 072 500 $
ID provincial
86042394576871700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, place Louise, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 312 $/m²) 376,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 091 850 $ Poids 0 % |
| 2 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 639 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 479 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 192 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 951 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 907 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 867 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 709 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 920 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 1 038 918 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 830 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 531 $ Poids 0 % |