176 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 1 860 $/m² · 159,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394584616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
86042394584616200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-454, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 225 m · Vendu 381 000 $ (2 508 $/m²) 151,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 392 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 100 et 102, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 376 m · Vendu 425 000 $ (2 745 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 430 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 480 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 64-66, avenue Chateauguay, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 376 m · Vendu 375 000 $ (2 584 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 287-289, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 402 $/m²) 147,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 455 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 469 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, 183 et 185, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 878 $ Poids 76 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 213 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 418 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 630-632, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 148 $ Poids 73 % |
| 10 | 179-181, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 461 $/m²) 154,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 481 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 567 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 493 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 461 998 $ Poids 64 % |