179-181 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 154,4 m² · constr. 1946 · terrain 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
86042394589290600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 440 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 608 199 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 609 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 412 787 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 444 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 462 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 205 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 432 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 822 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 454 010 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 785 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 435 548 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 854 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 696 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 396 599 $ Poids 44 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 638 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 263 310 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 296 494 $ Poids 40 % |