45 Avenue LA SALLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 177,6 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 276 900 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394589510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
86042394589510800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 463 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 494 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 469 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 558 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 793 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 714 664 $ Poids 44 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 449 244 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 615 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 442 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 545 945 $ Poids 40 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 402 602 $ Poids 37 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 932 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 213 $ Poids 36 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 500 996 $ Poids 33 % |
| 11 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 465 631 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 513 586 $ Poids 28 % |