2595 Rue SOULARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394857789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
86042394857789700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 467 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 311 $ Poids 86 % |
| 3 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 161 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 580 $ Poids 86 % |
| 4 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 651 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 422 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 637 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 577 329 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 631 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 487 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 47 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 442 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 87 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 544 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 599 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 374 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 394 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 2151, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 651 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 435 591 $ Poids 49 % |