2943-2945 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 195 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394916878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
86042394916878400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 279 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 670 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 351 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 270 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 738 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 524 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 3046, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-03-03 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 155 $/m²) 103 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 924 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 445 393 $ Poids 66 % |