2769 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 160 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394922880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
86042394922880600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 249 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 373 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 549 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 327 442 $ Poids 64 % |
| 5 | 2777, rue David, Rouyn-Noranda 2025-10-29 · 277 m · Vendu 370 000 $ (5 386 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 443 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 411 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 2865, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 264 m · Vendu 287 000 $ (4 239 $/m²) 67,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 308 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 2305, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 266 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 024 $ Poids 56 % |
| 10 | 2962, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 582 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 074 $ Poids 53 % |
| 11 | 2773, rue David, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 277 m · Vendu 315 000 $ (4 585 $/m²) 68,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 228 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 477 $ Poids 49 % |