2709 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 99,6 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 289 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394930262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
86042394930262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 324 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 354 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 412 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 149 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 436 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 272 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 507 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 389 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 394 451 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 432 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 456 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 406 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 408 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 608 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 406 087 $ Poids 69 % |
| 10 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 963 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 551 588 $ Poids 66 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 392 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 169 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 461 075 $ Poids 64 % |