2794-2796 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394933450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
86042394933450600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 86 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 322 283 $ Poids 88 % |
| 2 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 745 $ Poids 83 % |
| 3 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 588 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 408 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 516 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 502 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 131 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 405 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 465 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 402 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 193 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 453 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 110 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 391 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 759 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 278 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 994 $ Poids 71 % |