326 Avenue SOUCIE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 540,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394942787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
86042394942787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 348 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +3 830 $ | 396 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 524 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 402 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 469 m · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 384 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 464 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 495 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 182 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 231 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, avenue Soucie, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 48 m · Vendu 415 000 $ (5 123 $/m²) 81 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 462 $ Poids 79 % |
| 8 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 318 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 467, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 295 $/m²) 94,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 730 $ Poids 69 % |
| 10 | 2706, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 190 m · Vendu 432 000 $ (4 680 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 450 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 2909, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 583 $ Poids 64 % |
| 12 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 149 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 514 $ Poids 64 % |