371 Avenue ANGERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 107,5 m² · constr. 1992 · terrain 979,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394960210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
86042394960210400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 212 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 471 420 $ Poids 96 % |
| 2 | 2764, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 349 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 2837, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 488 m · Vendu 412 000 $ (3 763 $/m²) 109,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 425 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 110 m · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 515 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 351, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 443 m · Vendu 436 000 $ (4 188 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 490 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 2536, avenue de Capella, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 700 m · Vendu 615 940 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −61 594 $ | 575 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 2584, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-08-20 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 351 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 445 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 2607, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 227 m · Vendu 486 000 $ (5 329 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 547 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 189 m · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 212 $ Poids 60 % |
| 10 | 2362, rue Montrose, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 687 m · Vendu 374 900 $ (4 075 $/m²) 92 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 448 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 438 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 2840, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 536 m · Vendu 369 000 $ (3 968 $/m²) 93 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 439 298 $ Poids 55 % |