453 Chemin ST-LUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 55,2 m² · constr. 1986 · terrain 373,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 202 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394984311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
86042394984311000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 362 m · Vendu 310 000 $ (5 657 $/m²) 54,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 306 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, avenue Paré, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 140 m · Vendu 285 000 $ (5 062 $/m²) 56,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 2737, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-08 · 370 m · Vendu 310 000 $ (5 784 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 335 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 246, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 738 m · Vendu 300 000 $ (6 012 $/m²) 49,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 2842, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 416 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 2753, rue David, Rouyn-Noranda 2024-10-29 · 342 m · Vendu 280 000 $ (5 157 $/m²) 54,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 334 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 234, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 767 m · Vendu 242 000 $ (4 773 $/m²) 50,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 303 982 $ Poids 26 % |
| 8 | 2836, Rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 412 m · Vendu 297 000 $ (5 247 $/m²) 56,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 347 013 $ Poids 26 % |
| 9 | 2073, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 553 $/m²) 60,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 662 $ Poids 22 % |
| 10 | 69, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 556 $/m²) 59,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 495 $ Poids 20 % |
| 11 | 233, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 781 m · Vendu 274 900 $ (5 565 $/m²) 49,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 066 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 344 853 $ Poids 18 % |
| 12 | 2513, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 992 m · Vendu 289 000 $ (4 898 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 331 933 $ Poids 17 % |