61-63 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 137,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 238,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395024717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
86042395024717900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 849 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 665 438 $ Poids 48 % |
| 2 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 598 074 $ Poids 45 % |
| 3 | 3032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 012 $ Poids 41 % |
| 4 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 671 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +57 965 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 667 056 $ Poids 37 % |
| 6 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 342 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 089 $ Poids 33 % |
| 7 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 570 343 $ Poids 29 % |
| 8 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 916 m · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 436 529 $ Poids 28 % |
| 9 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 504 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 564 158 $ Poids 23 % |
| 11 | 2630, rue Saucier, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (4 529 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 597 303 $ Poids 22 % |
| 12 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 432 329 $ Poids 20 % |