58 Rue BOIS-VERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395025823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
86042395025823900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 381 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 510 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 190 $ Poids 69 % |
| 4 | 3092, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 469 m · Vendu 345 000 $ (3 363 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 3063, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 607 m · Vendu 314 500 $ (3 065 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 268 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 3096, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-02-26 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 119 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 073 $ Poids 61 % |
| 8 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 253 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 305 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 447 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 2883, rue Joliet, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 355 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 233 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 310 102 $ Poids 57 % |
| 12 | 3031, rue du Platine, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 765 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 018 $ Poids 57 % |