331 Avenue EAU-CLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 758,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395077431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
86042395077431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 542 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 487 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 439 788 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 248 $/m²) 82,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 144, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 334 m · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 428 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 370 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 406 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 311 m · Vendu 292 400 $ (3 018 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 145 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +20 468 $ | 321 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 3224, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 699 m · Vendu 270 000 $ (3 265 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 312 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 487 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 443, chemin Saint-Luc, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 387 784 $ Poids 44 % |
| 10 | 383, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 418 $ Poids 44 % |
| 11 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 352 m · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 498 990 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 766 m · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 350 268 $ Poids 41 % |