212 Rue REAL-CAOUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 159,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 941,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 381 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395094303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
86042395094303500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 577 187 $ Poids 48 % |
| 2 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 422 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 572 249 $ Poids 28 % |
| 4 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 519 $ Poids 21 % |
| 5 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 669 $ Poids 16 % |
| 6 | 64, chemin England, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 992 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 646 $ Poids 15 % |
| 7 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 434 856 $ Poids 14 % |
| 8 | 276, Rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2024-05-08 · 129 m · Vendu 432 000 $ (2 263 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 249 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 442 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 514 388 $ Poids 13 % |
| 10 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 275 $ Poids 12 % |
| 11 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 515 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 2910, Rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 458 356 $ Poids 8 % |