LAC BELLECOMBE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

179 500 $

Autre · terrain 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 179 500 $

P10 73 400 $P90 412 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 m²

Frontage

—

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

12 200 $

61 %

39 %

Terrain 7 500 $Bâtiment 4 700 $

Rôle antérieur 9 200 $ +32.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

402641376000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 500 $

Valeur bâtiment

4 700 $

Rôle antérieur

9 200 $

ID provincial

86042402641376000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

209 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 323

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P25

Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202373 200 $

202472 200 $-1 %

202563 800 $-12 %

2026163 500 $+156 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda

2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²)

134,9 m² · constr. 1975

Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

318 972 $

Poids 14 %

4430, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda

2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 485 $/m²)

60,6 m² · constr. 1969

Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

97 987 $

Poids 11 %

4482, chemin du Lac-Bellecombe, Rouyn-Noranda

2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 705 $/m²)

64,7 m² · constr. 1963

Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

209 137 $

Poids 5 %

06 — Suivi

LAC BELLECOMBE · Rouyn-Noranda

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