5201 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 99,9 m² · constr. 1946 · terrain 415 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 172 m²
Frontage
260,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 225 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403641761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
86042403641761600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 760 $ Poids 32 % |
| 2 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 017 $ Poids 15 % |
| 3 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 395 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 273 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 445 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 805 $ Poids 0 % |