100 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 300 $
Autre · 757 $/m² · 771,9 m² · constr. 2017 · terrain 6 044,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
3391
Usage
Industrie de compresseurs et de pompes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 300 $
Rôle antérieur 1 335 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404138237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
1 578 300 $
Rôle antérieur
1 335 100 $
ID provincial
86042404138237800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4987, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 25 % |
| 2 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 20 % |
| 3 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 18 % |
| 4 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 18 % |
| 5 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 18 % |
| 6 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 17 % |
| 8 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 198 546 $ Poids 17 % |
| 9 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 493, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 285 567 $ Poids 17 % |
| 11 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 516 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +134 873 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 934 938 $ Poids 17 % |
| 12 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 16 % |