3 Rue BILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 419 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404154296600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
86042404154296600030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409-1411, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 867 $ Poids 56 % |
| 2 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 472 897 $ Poids 19 % |
| 3 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 386 352 $ Poids 12 % |
| 4 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 902 $ Poids 12 % |
| 5 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 354 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 109-111-113, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (3 752 $/m²) 151,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 584 862 $ Poids 8 % |
| 8 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 979 $ Poids 7 % |
| 9 | 657-659, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 138 $/m²) 152 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 326 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 734 $ Poids 7 % |
| 10 | 643-643A-647, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 288 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 007 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 503, avenue Godbout, Rouyn-Noranda 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (1 352 $/m²) 153,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 337 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 691 $ Poids 6 % |
| 12 | 109-111, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +55 248 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 808 $ Poids 4 % |