197 Rue JACQUES-BIBEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
862 900 $
Autre · 2 327 $/m² · 370,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 547,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 764 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404280601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
86042404280601800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 98 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 786 $/m²) 403,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 384 $ Poids 29 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 539 $ Poids 12 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 113 $ Poids 8 % |
| 4 | 345A, 345B, 347, 347-1, 349-1, 349-2, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 928 $/m²) 251,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +114 889 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 688 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 885 696 $ Poids 5 % |
| 6 | 133-137, rue Jacques-Bibeau, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 371 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 719 004 $ Poids 4 % |
| 7 | 370-376, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 308 $/m²) 237,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 132 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 750, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (1 928 $/m²) 505,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −129 974 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 870 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 151 $ Poids 2 % |
| 10 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 657 $ Poids 2 % |
| 11 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 420 $ Poids 2 % |
| 12 | 99 à 105, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 472 $/m²) 230,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 880 690 $ Poids 1 % |