465-467 Avenue MENARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 160,8 m² · constr. 1963 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404315958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
86042404315958700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 756 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 448 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 953 m · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 801 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 439 $ Poids 49 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 637 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 371 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 620 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 786 m · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 173 $ Poids 44 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 348 777 $ Poids 38 % |
| 9 | 399, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 536 $/m²) 143,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 459, rue Cardinal Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 899 $/m²) 152,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 286 092 $ Poids 35 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 416 210 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 238 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 460 775 $ Poids 24 % |